Особенности покупки недвижимости за границей!

недвижимости за границей

Жилая площадь - нетто и брутто.

Когда и искал работу за границей, получая на руки 500 единиц, то узнал, что например в Германии, по моей специальности, я мог бы получать аж 3000 евро, что было почти в 6 раз больше. Сильное же было разочарование, когда я после года мук, всяких проблем и других сложностей, получил на руки всего 1800. а где еще 1200 ? все очень просто. Там, озвучивают БРУТТО Зарпалату, т.е полную зарплату до налогов и других сборов. На руки дают, вернее переводят на личный банковский счет, так называемую НЕТТО Зарпалату. И она НАМНОГО меньше. Такая же особенность есть в измерении жилой площади за рубежом. Как правило пишут БРУТТО площадь (или общую площадь), и она намного больше привычной нам площади квартиры, которая меряется по внутренним стенам. Итак БРУТТО площадь, это размер с учетом толщины стен, а также общих коридоров, лестниц и так далеее. Так считают площадь квартир или студий, например в Турции или Болгарии. И когда я сравнивал студию 30м2 в крупном городе СНГ и такую же студию 30м2 в Болгарии, то студия в Болгарии оказалась где то на 40% меньше. Кроме того, если 2 квартиры имеют , к примеру 40 метров общей площади, то это совсем не значит, что и внутри квартиры они имеют одинаковую площадь. Каждый застройщик "считает" общую площадь по своему, проверить это нет никакой возможности. При продаже квартир за границей, очень редко называют нетто площадь. Могу прислать много кравивых картинок с пальмами и морем, и ни одной с точной планировкой и внутренним мертажом каждой комнаты. Поэтому нужно при осмотре квартиры предусмотреть возможность измерить ее внутренние размеры. И балкон в СНГ часто считают как 50% или даже 30%, то за границей это все считается полностью. Неопытного инвестора это может запутать в сравнении цен за квадратный метр жилья. По цифрам цена будет казаться очень привлекательной за метр, но в реальности метр будет значительно дороже, чем мы привыкли думать в наших реалиях. Хотя я знаю много людей, которые купили квартиру по брутто площади, и даже не догадываются, что внутренная площадь значительно меньше. Глазомер не у всех развит хорошо, и многие привыкли доверять цифрам в документам, не понимая, что стоит за этими цифрами.


В любой стране важна локация.

В Германии цена за 1 квадратный метр квартиры может отличаться в 50 раз. Поэтому можно найти даже в Германии, казалось бы недорогую недвижимость, но очень неликвидную и очень проблемную. В реальности Вы же найдете дорогую проблему, так как ни сдать, ни жить там не сможете, а придется ежемесячно платить множество расходов, а также ежегодный налог на недвижимость.


Оккупасы.

Для меня было большим удивлением, когда я узнал, что , например в Испании, могут некоторые люди забраться в чужую квартиру и там жить. Что бы их выселить, нужно обратиться в полицию в течении 24 часов. После этого их можно будет выселить только после долгих и дорогих судебных разбирательств. Все эти годы судебной тяжбы, чужие люди будет жить в вашей квартире, а вы будете оплачивать налоги и коммунальные платежи. Хорошо, если они не будут знать как майнить биткоины, иначе вы сможете на оплате электроэнергии потерять всю стоимость квартиры.


Стоимость оформления и другие расходы.

Стоимость оформления недвижимости очень может сильно отличаться от страны к стране. Как правило эта сумма лежит в пределах 5-10% от стоимости квартиры.


квартира за границей